Важным этапом в ходе строительства новых и реконструкции старых объектов является сопровождение согласований и экспертной оценки документации. Суть сопровождения заключается в упрощении прохождении повторной экспертизы. Теперь проверка согласований и экспертной оценки на предмет соответствия строительным нормам и требованиям после модификации проходит намного быстрее, а в некоторых случаях и вовсе не требуется.
Что собой представляет сопровождение проекта
В процессе строительства в проектную документацию, получившую ранее положительное заключение экспертов, периодически вносятся изменения. Чтобы оценить соответствие внесенных изменений требованиям технических регламентов, технического заказа, заданий застройщика и результатам инженерных изысканий проводится экспертное сопровождение проекта. Сопровождать проект могут органы исполнительной власти или специалисты, непосредственно проводившие экспертизу.
Как проводится сопровождение
Выявление соответствия проектной документации имеющимся нормативам (санитарным, эпидемиологическим и экологическим), а также отсутствие расхождений с регламентирующими постановлениями и требованиями безопасности – эти и другие задачи возлагаются на специалистов, занимающихся сопровождением. Перечень услуг по сопровождению включает в себя:
◼ составление заявления на проверку техчасти проекта;
◼ составление договора на проведение экспертизы (государственной или независимой);
◼ проверка соответствия технических показателей нормативным требованиям;
◼ оценка соответствия требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм;
◼ исправление обнаруженных недочетов, их исправление и оспаривание замечаний экспертов, которые являются несправедливыми.
◼ получение заключения по экспертизе.
Производится сопровождение в несколько этапов, но особо важным является первый. Он представляет собой комплексное исследование объекта строительства и проверка его технического соответствия проектных документов. Отдельно проводится проверка соответствия положениям законодательным, что также важно с учетом постоянного изменения законов.
Что дает экспертное сопровождение документации
В январе 2020 года в законную силу вступил ФЗ №151, позволивший существенно сократить количество административных барьеров и ускорить строительство. Что же изменилось с появлением данного закона и как на это отреагировал строительный рынок:
◼ внедрение экспертного сопровождения упростило процедуру рассмотрения и оценки изменений, внесенных в документацию, получившую ранее положительное заключение;
◼ договор об экспертном сопровождении заключается на 12 месяцев, но по желанию заявителя может продляться неограниченное количество раз;
◼ в период действия договора застройщик может вносить в документы необходимые, на его взгляд, изменения, а организация, занимающаяся сопровождением, в течение 10-20 дней рассматривает внесенные изменения и выдает соответствующее заключение;
◼ девелопер не ограничен в количестве изменений, учитывая оперативную оценку и выдачу заключения
Важным моментом, связанным с введением в силу ФЗ №151 является изменение процедуры проведения государственной экспертизы. Документ, в частности, предусматривает включение проверки достоверности сметной документации в процедуру государственной экспертизы. Также Законом уточнен список документов, необходимых для предъявления при прохождении экспертизы и сопровождения. Теперь четко регламентируются и сроки прохождения экспертной оценки, исключена из обихода и процедура выдачи заключения после внесения изменений.