Главной целью любого строительства является регистрация собственности на объект. Чтобы его получить необходимо побеспокоиться предварительно о грамотном оформлении пакета разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию. На этом этапе часто происходят задержки, причиной чему может стать отсутствие перечня необходимых документов и незнание требований к их оформлению. Мы расскажем, какие документы надо собрать для ввода объекта в эксплуатацию, куда с ними обращаться, рассмотрим возможные случаи отказа, что случается довольно часто.
Список разрешающих документов для ввода объекта в эксплуатацию
Если вы занимаетесь строительством впервые, готовьтесь к тому, что уже готовый объект может простаивать по причине того, что он попросту не принят в эксплуатацию. Причем речь в данном случае не обязательно идет о нарушениях, допущенных при строительстве, просто может не хватить одного или нескольких документов, необходимых для ввода в эксплуатацию. Список, представленный ниже, поможет избежать множества неприятных моментов:
◼ документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, включая договор аренды;
◼ акт о завершении строительства, составленный застройщиком совместно со специалистами департамента, выдавшего разрешение на строительство;
◼ кадастровый план, план межевания или проект планировки;
◼ документ, разрешающий ведение строительных работ;
◼ договор подряда или акт приемки объекта;
◼ схема с отображением расположения объекта;
◼ документация, подтверждающая соответствия объекта проекту;
◼ документы, подтверждающие соответствие требования техдокументации (подписывает лицо, ответственное за строительство);
◼ заключения энергосберегающей компании, службы пожарной безопасности и компании по эксплуатации инженерных систем (при наличии);
◼ акт приемки, выданный органом, занимающимся охраной культурно-исторических ценностей, особенно если речь идет о реставрации зданий;
◼ заключение стройнадзора, в случае если за ходом строительства осуществлялся надзор со стороны уполномоченных органов.
Список документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию большой, при этом их количество и состав отличаются для каждого объекта, поэтому для сбора документации лучше обратиться к специалистам. После сбора необходимых бумаг податель составляет заявление установленной формы, после чего пакет документов передается в уполномоченный орган. На проверку комплектности им отводится 10-дневный срок, после чего специалисты, занимавшиеся проверкой дают заключение: давать разрешение на ввод или отложить этот момент. Такому заключению предшествует выезд специалистов на объект, если за строительством не велся надзор государственными органами. Узнаем, по каким еще причинам может быть получен отказ.
Причины, по которым объекты может быть не принят в эксплуатацию
Как уже было сказано, одной, но не единственной причиной получения отказа от ввода объекта в эксплуатацию является отсутствие одного или нескольких документов из представленного выше перечня. Также стоит отметить такие важные моменты, как несоответствие объемов строительства градостроительному плану земельного участка или проекту межевания. В разрешении будет отказано также в случаях, если будет обнаружено несоответствие характеристик объекта нормам, прописанным в разрешении на строительство. Не стоит забывать о других нарушениях, предусмотренных 51-й статей Градостроительного кодекса РФ. После получения отказа надо устранить замечания или обращаться в суд, в случае несогласия с действиями чиновников.
Какие данные вносятся в разрешение на ввод в эксплуатацию
Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена и должна содержать все необходимые данные. В документе указываются данные лица, получившего разрешение и организации, выдавшей его. В обязательном порядке указывается номер разрешения на строительство, наименование объекта и его расположение (адрес). Важным пунктом является подробное описание объекта строительства и информация о помещениях. В разрешении указываются расходы на строительство, данные лица, выдавшего документ, включая его должность с расшифровкой. Легитимность разрешения заверяется печатью.
Кто выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
В зависимости от расположения и особенностей объекта строительства разрешение на ввод его в эксплуатацию могут выдавать разные органы, о чем можно подробней узнать, изучив положения ст. ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ. Если сказать в двух словах, то такое разрешение могут выдать органы власти на Федеральном уровне, исполнительными органами субъектов РФ, местными структурами власти городских и сельских поселений.
Разрешение на ввод в эксплуатацию, согласно установленным требованиям, имеет специальную форму и оформляется в двух экземплярах на бумажном носителе формата А4. Документ не должен иметь исправлений и сокращений. В случае, если документ передает юрлицо, в нем указывается название предприятие и его адрес, физлицо указывает свои паспортные данные и адрес регистрации.