Любая стройка или реконструкция начинается с составления проектно-сметной документации. Она дает представление об архитектурных и технических особенностях объекта, позволяет произвести расчет предстоящих расходов. При этом практика показывает, что при составлении проектно-сметной документации (ПСД) допускаются ошибки, поэтому необходим ее анализ – такая же неотъемлемая часть процесса, как и разработка документов.
Состав и этапы разработки ПСД
Анализ ПСД предполагает скорый переход от этапа планирования к производственному процессу. От того, насколько правильно будет выполнена подготовка ПСД, зависит то, насколько эффективным будет строительство. Проектно-сметная документация включает в себя графическую и текстовую части и представляет собой большой комплект документов разного формата. Разделяют несколько стадий разработки ПСД:
◼ эскизный проект, который выполняется на этапе получения разрешительных документов;
◼ проект строительства – основной этап, требующий особо грамотного подхода;
◼ рабочие документы;
◼ рабочий проект.
Чтобы избежать возникновения ошибок на поздних стадиях, анализ ПСД проводится на чаще всего 2-й стадии процесса – при составлении основного проекта, хотя и на более поздних стадиях это допускается. Разница заключается в том, что к анализу 2-го этапа допускаются госэксперты, а проверять документы на более поздних этапах разработки может негосударственная экспертиза. Учитывая, что споры могут возникнуть на любом этапе выполнения СМР, проверка ПСД может производится в процессе строительства.
Цели проведения анализа ПСД
Проверка ПСД преследует разные цели, среди которых особого внимания заслуживает соответствие проекта нормам градостроительства, требованиям и регламентам. Проект может быть проверен также на предмет соответствия техзаданию, обоснованность использования технических решений.
Учитывая тот факт, что главной целью инвестора является получение максимальной прибыли, немаловажную роль имеет и анализ соответствия коэффициентов и расценок на материалы и трудовые затраты. Необходимость в проведении такого анализа может возникнуть и в случаях, если в процессе выполнения СМР подрядчик выявил отсутствие в документах упоминаний о некоторых работах. В общем, анализ ПСД преследует следующие цели:
◼ сокращение сроков прохождения экспертизы за счет своевременного выявления и устранения ошибок в документах;
◼ сокращение расходов на выполнение строительно-монтажных работ;
◼ повышение эффективности работ;
◼ своевременное устранение дефектов, что позволит в дальнейшем избежать необходимость проведения ремонтных работ.
Анализ сметной документации позволяет выполнить проверку правильности применения расценок, начислений накладных расходов и других затрат согласно СНиП. Благодаря своевременно проведенному анализу будут выявлены факты завышения объемов и стоимости работ, будут обнаружены несоответствия в стоимости материалов и оборудования, исключены дублирующие расценки. Эксперты сравнят состав и объем работ, входящих в смету с перечнем необходимых работ, сравнят цифры из сметы с проектными данными и контрольными обмерами, проанализируют объект на предмет сроков строительства.
Результатом анализа проектно-сметной документации на предмет соответствия нормативным показателям станет заключение, в котором будет рассмотрен вопрос о целесообразности ведения строительства. Специалисты также дадут рекомендации по исправлению допущенных ошибок и оптимизации ПСД, что в дальнейшем позволит сократить риски, связанные с завышением стоимости строительства.