Сегодня ведется активная застройка, причем одновременно с новыми жилыми района возводятся торговые и офисные центры, другие здания, предназначенные для ведения бизнеса. Не имеет значение, для каких целей будут использоваться помещения, главное, чтобы здания стояли долго и не доставляли хлопот владельцам, а поэтому важным аспектом является правильная организация строительного процесса. О том, как правильно организовать строительство, вы узнаете в этой статье.
Что подразумевает понятие организация строительства
Строительство – это сложный процесс, в котором задействовано большое количество специалистов. При этом очень важно, чтобы строящийся объект полностью соответствовал нормативным актам, включая один из главных документов – СНиП 12-01-2004 («Организация строительства»). Строительные работы ведутся в несколько этапов, и часто это происходит «с нуля». Рассмотрим основные этапы процесса.
Проект организации строительства и состав документа
Ни одно капитальное строительство н е ведется без составления проектно-сметной документации, отсутствие которой, согласно положениям ФЗ №190 и другим законодательным актам, является серьезным нарушением. Одним из таких документов является проект организации строительства. В нем рассматриваются общий состав, порядок и сроки выполнения работ, потребность в материалах и рабочей силе. Этот документ, по сути, позволяет оценить возможности и перспективы предстоящего строительства. Он включает в себя:
◼ календарный план проведения строительных работ;
◼ генеральный план строительства с указанием расположения объектов, включая дороги и коммуникации;
◼ пояснительная записка, в которой подробно описываются все условия строительства;
◼ смета с расчетом потребности в материальных ценностях, машинах, механизмах и трудовых ресурсах.
Проект организации строительства (ПОС) составляется не произвольно, документ имеет определенный вид и состав, что определено Постановлением российского правительства №87. Согласно требованиям Правительства, документ должен иметь две части – графическую (схемы, чертежи, прочее) и текстовую. Документ ложится в основу создания проекта производства работ (ППР). В последнем детально прорабатываются все вопросы рациональной и эффективной организации строительства.
Этапы организации строительства
Как уже было сказано, строительство представляет собой сложный производственный процесс. Организовать его надо грамотно на всех его этапах. А говорить приходится о трех периодах строительства объекта:
◼ Подготовительный. Это важный этап, включающий в себя проведение организационно-подготовительных мероприятий, внеплощадочные работы и внутриплощадочные подготовительные работы. Подготовка к строительству предполагает составление проектной документации, поиск подрядчиков, поставщиков материалов и оборудования, решаются другие организационные вопросы. На этом же этапе ведется организация подъездов и подключение коммуникаций (внеплощадочные работы), геодезическая съемка, очистка территории, устройство складских и других помещений (внутриплощадочные работы).
◼ Основной этап – производство строительных работ. Довольно часто одновременно строится несколько зданий. Они могут возводится последовательно, параллельно или поточным методом. В первом случае строительство следующего объекта не начнется после завершения первого, во втором здания возводятся одновременно, а при поточном методе после окончания первого объекта строители сразу переходят на второй или ведут параллельное строительство.
◼ Оформление пакета разрешительных документов на ввод готового объекта в эксплуатацию.
Строительство может вестись двумя способами: подрядным и хозяйственным. В первом случае организация, которой предстоит возводить объект, уже имеет в штате строителей, свою технику и другие ресурсы. Второй вариант предполагает, что после принятия объекта в работу только создается отдел капитального строительства, который занимается подбором кадров, поиском спецтехники. Подрядные организации пользуются большим спросом, так как имеют опыт работы и могут приступить к ним незамедлительно.
Если строительство было организовано правильно, объект любой направленности будет принят всеми инспектирующими органами, в противном случае предстоят доработки, ждут и другие неприятные моменты. Самые серьезные последствия ожидают, если строительство велось без наличия разрешительной документации. Такое здание может быть снесено по решению суда, поэтому на каждом этапе работ необходимо проявлять бдительность и внимание.