Строительство любого объекта начинается с составления проектно-сметной документации, в которой указаны, в том числе, объемы строительно-монтажных работ и их стоимость. Подрядчики в процессе работы предъявляют исполнительную документацию, из которой видно, какой объем работы они выполнили. На практике данные, представленные подрядчиком, не всегда соответствуют действительности, поэтому требуется проведение анализа объемов фактически выполненных работ, а это, в свою очередь, поможет понять, какой объем СМР еще предстоит выполнить.
Суть и задачи анализа объема не выполненных работ
Главная цель заказчика строительства – снижение себестоимости строительства, но в ситуацию вмешиваются часто подрядчики, предоставляющие недостоверные данные относительно объемов выполненных работ. Споры между ними и заказчиками строительства происходят довольно часто, а предметом разбирательства является объем еще не выполненных работ и их стоимость, соответственно.
Планируя строительство, заказчик старается минимизировать свои расходы, сохранив при этом качественные показатели. Однако недобросовестные подрядчики часто используют некачественные материалы, завышают стоимость выполненных работ или ее объемы. Дать экономическую оценку выполненных работ, сравнить данные, представленные подрядчиком, с цифрами, указанными в проектно-сметной документации, поможет строительный аудит. Проводимый анализ объемов еще не выполненных работ поможет оценить объем инвестиций, необходимых для завершения работ.
Основными задачами анализа являются оценка динамики строительства и ситуации с выполнением плана. Экспертиза должна также выявить резервы для увеличения объемов строительства и стоимости СМР, что особенно важно при анализе объемов не выполненных работ. Это касается новостроек, незавершенных объектов, предлагаемых к продаже, а также «долгостроев», окончанием строительства которых будет заниматься новый инвестор.
Когда заказывают сравнительный анализ
Как уже было сказано, главным заинтересованным лицом в сокращении стоимости строительства является непосредственно заказчик (инвестор). Инициировать проведение строительного аудита на предмет объемов не выполненных работ также могут технические заказчики, финансовые учреждения, кредитующие строительство, управляющие компании и сами подрядчики. Сравнительный анализ заказывают в следующих случаях:
◼ для проведения состава исходно-разрешительной документации, ее соответствия техническим заданиям и нормативным актам;
◼ для оценки качества выполненных работ, выявления недостатков и отклонения от проектно-сметной документации;
◼ для оценки сроков завершения строительства;
◼ для оценки рисков заказчика и объемов еще не выполненных работ.
Специалисты, занимающиеся экспертизой строительных проектов, проводят анализ СМР по различным направлениям. Используя современные методы анализа, они определят объем выполненных работ, их стоимость, дадут рекомендации относительно объема работ, которые еще предстоит выполнить.
Как производится анализ
Анализ объемов работ, которые фактически не были выполнены, проводится квалифицированными специалистами: строителями и экономистами. В ходе проведения анализа выполняются следующие виды работ:
◼ изучение проектно-сметной документации и плана СМР;
◼ изучение объекта на предмет наличия недоделок;
◼ лабораторные исследования строительных материалов;
◼ исследования объекта на предмет несоответствия фактических объемов строительства с цифрами, указанными в исполнительной документации подрядчика.
Анализ объема строительных работ позволит выявить слабые места строительства и сделать правильный расчет стоимости работ. Заказчик сможет узнать фактический объем выполненных работ, получит информацию о качестве объекта и представление об объемах работ, которые еще не были выполнены.