Работа с объектами недвижимости подразумевает целый комплекс мероприятий, в которых задействованы специалисты разной направленности. Согласно существующему законодательству, каждый объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в Едином госреестре, не должно быть неучтенных объектов, а те из них, которые по каким-либо причинам перестали существовать должны сниматься с учета. Мы расскажем, как классифицируется недвижимость, как происходит подготовка технического плана, составление акта обследования прекращения существования, ведется другая работа с объектами недвижимости.
Что такое недвижимость и ее разновидности
Определение недвижимости дает 130-я статья Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что под этим понятием подразумеваются все объекты, перенесение которых без потери ущерба их назначению невозможно. Под это определение попадают все здания и сооружения, включая объекты незавершенного строительства, земельные участки и все, что связано с землей, обособленные водные объекты, требующие регистрации, элементы инженерного и хозяйственного обеспечения. Разделяют три вида ОН:
◼ земля и все, что с ней связано;
◼ жилые помещения;
◼ нежилые помещения, используемые для ведения бизнеса и хозяйственной деятельности.
Земля в свою очередь может предназначаться под застройку, разделяют и природные комплексы, которые могут эксплуатироваться. Говоря об экономической сущности, особо стоит отметить объекты, которые являются средствами производства. Это касается земельных участков, зданий, используемых для организации работы предприятий и ведения бизнеса (административные здания, офисы, склады, торговые центры и т. п.), сооружения объекта потребления (квартиры, дома, гаражи, прочее).
Основные виды работ с объектами недвижимости
Сложно в рамках одной статьи рассмотреть все виды работ, проводимых с объектами недвижимого имущества. В их числе особого внимания заслуживают такие работы, как подготовка технического плана, составление акта обследования прекращения существования, ведутся и работы по выявлению еще незарегистрированных объектов, но обо всем по порядку.
Подготовка технического плана
Начиная с апреля 2012-го в кадастровой деятельности появился термин технический план, о котором упоминается в законе «О госкадастре недвижимости, известном как ФЗ №221. Внесение нового понятия подразумевает, что теперь операции по постановке объекта на кадастровый учет будут производиться на основание ТП. Разработкой документа занимаются кадастровые инженеры, он стал дополнением к техпаспорту, изготовлением которого занимаются специалисты БТИ.
Документ содержит в себе все данные, необходимые для внесения объекта недвижимости в кадастр, он составляется для новых, реконструированных и даже снесенных зданий. Главной особенностью техплана является то, что в нем, в отличие от техпаспорта, есть привязка к земельному участку или этажу конкретного здания, а это означает, что он помогает с точностью определить местоположение объекта.
Составление акта обследования прекращения существования объекта
Согласно существующему законодательству, а пояснение по этому вопросу дало ФГБУ в своем письме №10-2786-КЛ в августе 2014г., каждый объект, прекративший свое фактическое существование, должен быть снят с кадастрового учета. Этим вопросом также занимаются кадастровые инженеры. Они составляют соответствующий акт обследования, который является подтверждением того, что объект перестал существовать.
Процедура проводится в соответствии с 42-й статьей уже известного ФЗ-№221 «О госкадастре недвижимости». Поводом для этого должны быть документы, подтверждающие факт прекращения существования объектов, но их полный перечень еще не утвержден. Достоверно известно, что достаточным доказательством является документ, подтверждающий фактическую «гибель» здания, а также документ, подтверждающий предстоящее уничтожение.
Выявление объектов, не поставленных на кадастровый учет
Помимо работы с объектами недвижимого имущества, поставленных на кадастровый учет, постоянно ведется поиск неучтенных зданий и земельных участков. Для этого на территориях муниципальных образований создаются специальные комиссии, куда входят специалисты разных направлений. Члены комиссии ведут аналитическую работу, изучают сведения из ЕГРН, подают запросы в ресурсосодержащих организации на предмет подключения объектов к инженерным коммуникациям. Такой комплекс мер позволяет выявить объекты, незарегистрированные в кадастре, что увеличивает, в конечном итоге, количество средств, поступающих в бюджет в виде налогов и других сборов.