В ходе проведения строительно-монтажных работ часто возникают ситуации, усложняющие процессы и замедляющие ход строительства. Случаются и форс-мажорные обстоятельства, серьезно «корректирующие» строительные процессы. Нередко заказчикам строительства приходится сталкиваться с недобросовестностью подрядчиков, завышающих цены на материалы и занимающихся приписками в исполнительной документации.
Все это приводит к финансовым потерям, а решить все спорные моменты может служба заказчика, осуществляющая контроль на каждом этапе строительства. Служба технического заказчика принимает на себя обязательства по контролю за ходом строительства, чем сильно упрощает жизнь инвесторов. Как правило, служба справляется со своими обязанностями, потому что за дело берутся настоящие профессионалы, каждый из которых отвечает за сопровождение узкого этапа реализации проекта. Для осуществления контроля служба должна иметь соответствующий допуск СРО.
Главным преимуществам сотрудничества со службой заказчика является то, что защищенными являются все стороны, задействованы в реализации проекта строительства. Все моменты сотрудничества и спорные моменты обсуждаются заранее и закреплены договорными обязательствами. Специалисты службы при этом осуществляют полный контроль за ходом строительства и предъявляют жесткие требования в вопросе сроков и качества проводимых строительно-монтажных работ.
Работы на строительной площадке начинаются только после длительной предварительной подготовки и сбора необходимой документации, на что иногда уходят годы. Говоря о стадиях строительства, следует выделить:
◼ Начальную стадию, которая заключается в разработке и согласовании градостроительной документации.
◼ Сбор исходно-разрешительной документации.
◼ Разработка и утверждение проектно-сметной документации.
◼ Получение разрешения на строительство.
◼ Непосредственно строительно-монтажные работы на объекте.
◼ Сдача объекта в эксплуатацию.
На всех этих этапах необходим жесткий контроль, который осуществляет служба технического заказчика. Благодаря вмешательству специалистов высокого уровня заказчик минимизирует финансовые потери, существенно сокращаются и временные затраты. Принимая проект на начальной стадии они доводят его до завершающей стадии, контролируют факт исполнения договорных обязательств всеми сторонами. В процессе работы служба заказчика выполняет следующие функции:
◼ Изучение состояния земельного участка, предназначенного под застройку;
◼ Участие в подготовке разрешительной документации.
◼ Проведение переговоров с инвесторами, подрядчиками, городскими, коммунальными и другими службами.
◼ Подготовка документов, необходимых для разработки составления проектно-сметной документации. Речь идет о данных инженерно-геологических изысканий, подготовке строительного паспорта, городского плана участка, определении техусловий подключения к коммуникационным системам. Главным документом на этом этапе, и его подготовкой также занимается служба заказчика, является распоряжение на право проектирования и строительство.
Далее служба участвует в разработке и согласовании исходно-разрешительной документации, принимает действенные меры по минимализации расходной части проекта. В обязанности службы заказчика входит также организация тендеров и поиск подрядчиков, включая генерального проектировщика и генподрядчика строительных работ.
Многие почти уверены, что подключать к проекту выгодно инвесторам и застройщикам, чья главная цель – минимизация затрат и качество строящегося объекта. Выгода их, конечно, очевидна, так как инвестор избавляет себя от общения с государственными структурами и бумажной волокитой, сопровождающей проект на стадии сбора документов. Специалисты службы техзаказчика, кроме этого, контролируют сроки строительства, сравнивают цены и фактически выполненные объемы работ с проектной документацией, своевременно выявляют нарушения и несостыковки.
Между тем и строительные компании, выступающие в роли подрядчика строительно-монтажных работ, также заинтересованы в обращении к услугам службы заказчика. Для них подключение специалистов службы – гарантия участия в серьезном, экономически обоснованном проекте. К тому же это хорошая реклама, ведь это является гарантией того, что застройщик отвечает за сроки и качество строительных работ. Это выделит его среди многочисленных конкурентов.
Кто оплачивает услуги службы заказчика
Содержание службы заказчика должно предусматриваться в 10-й главе сводного расчета стоимости строительно-монтажных работ. В случае, если объект возводится за счет федеральных средств, сумма вознаграждения рассчитывается в соответствии с нормами, утвержденными Госстроем. Обычно это 1-1,5 процента от суммы годовых капвложений. Что касается строительства за счет средств частных инвесторов, то сумма финансирования службы заказчика обсуждается в ходе переговоров и закрепляется в договоре.
Специалисты компании ЭНЕРГОПРОГРЕСС имеют большой опыт организации и контроля за ходом строительных работ. Это команда настоящих профессионалов, прошедших серьезный отбор. Заключая договор на оказание услуг службы заказчика, мы прекрасно понимаем, какую ответственность на себя берем. Мы осуществим контроль за ходом строительства на каждом его этапе, проверим соответствие цен существующим расценкам, чем снизим финансовую нагрузку на заказчика.
Мы гарантируем качество работ и безопасность объекта, сопровождать который будем с начала и до ввода его в эксплуатацию. Наши расценки реальные, а уточнить все детали сотрудничества вы можете в офисе компании, по телефону или на официальном сайте. Приступить к работе наши специалисты готовы сразу после получения заказа.