В комплекс строительно-монтажных работ входит большое количество технологических процессов, в которых задействовано большое количество специалистов разной направленности. Каждый день на строительной площадке стоит дорого, поэтому несоблюдение сроков приводит к серьезным финансовым потерям. Не допустить задержек и сократить себестоимость строительства позволяет, в числе прочих мер, контроль соблюдения календарных сроков.
Что собой представляет контроль соблюдения сроков строительства
Контроль соблюдения календарных сроков работ – важный момент производства СМР. От того, насколько эффективно он будет осуществляться, зависит не только факт выполнения или невыполнения работ на стройплощадке, но и эффективность финансовых вложения. Нарушение сроков – увеличение количества расходов, а, значит, себестоимости объекта.
Контроль соблюдения установленных сроков выполнения работ – многогранный процесс, интегрированный с другими видами контроля (контроль, стоимости, времени, качества и т. п.). В ходе проведения мероприятий, проводимых контролирующим органом, могут поступать запросы на изменение сроков. Это может быть связано с различными факторами – изменениями в законодательной базе, изменением курса валют, другими непредвиденными обстоятельствами. Соответственно, в ходе контроля должны приниматься корректирующие действия.
Цель контролирующих мероприятий
Необходимость модификации принятого плана работ возникает довольно часто. Модифицированные сроки работ – результат оценки изменений и принятых корректировочных мер. В целом контроль соблюдения календарных сроков необходим:
◼ для выявления отклонений сроков выполнения работ от запланированных показателей;
◼ для выявления обстоятельств, способствующих увеличению сроков строительства;
◼ для принятия корректировочных мер с целью уточнения реальных сроков производства строительно-монтажных работ;
◼ одобрения новых сроков.
Новый календарный план после утверждения доводится до исполнителя. Принятые изменения важно правильно задокументировать с целью использования в ходе дальнейшей работы. Для того, чтобы контроль был проведен эффективно, контролирующим органам нужно представить полную отчетность исполнителей об исполнении плановых и внеплановых работ, понадобится также запрос подрядчика на изменение календарного плана.
Кто занимается контролем календарных сроков работ
Контроль календарного плана работ – составляющая часть строительного контроля при строительстве или реконструкции объектов. Анализ календарных планов и проверку обоснованности принятого графика выполнения работ на соответствие запланированному объему работ и их последовательности берет на себя Технический надзор. Это большой перечень мер, включая контроль выполнения сроков. Под этим подразумевается постоянное наблюдение за процессом строительства, проверка соответствия времени выполнения строительно-монтажных работ срокам, согласованным с застройщиком.
В случае выявления отклонений от ранее запланированных сроков, специалисты, осуществляющие контроль, сообщают об этом заказчику. Одновременно о допущенных нарушениях уведомляется подрядная организация, занимающаяся выполнением СМР – подрядчику направляется Предписание технического надзора, главным требованием которого является ускорение строительства и наверстывание календарных сроков. В случае выявления рисков увеличения сроков, специалисты Технадзора производят расчет невыполненных объемов работ и необходимых трудовых, финансовых и временных затрат. Об изменениях в календарном плане также информируются все участники процесса.