Приступая к строительству «дома своей мечты», не говоря уже о жилых комплексах и других масштабных объектах, особое внимание уделяется кадастровым работам с земельным участком. Производятся они на начальном этапе строительства, а подразумевают сбор и анализ документов на земельный участок, выдачу соответствующего пакета документов, без которого строительство считается незаконным. Также без наличия этих документов невозможна продажа, вступление в наследство, затруднены другие операции с недвижимостью.
С какой целью проводятся работы, относящиеся к земельным участкам
Основными документами, без которых невозможны никакие операции с недвижимостью, являются кадастровый и межевой планы. Особого внимания заслуживает межевание, без которого нельзя получить право собственности на участок, а это означает, что выполнение каких-либо работ на участке попросту невозможно. Необходимости в проведении кадастровых работ с земельными участками возникает в следующих случаях:
◼ выделение одного или нескольких участков из общего надела;
◼ установление новых границ участка – такая необходимость возникает преимущественно в случае ликвидации старого и необходимости возведения нового объекта;
◼ получение обновленных данных в случае изменения геометрии или площади ЗУ;
◼ при необходимости объединить или разделить участки;
◼ решение вопроса о праве собственности на участок в случае необходимости проведения инженерных коммуникаций;
◼ проведение приватизации;
◼ наложение ограничений на использование участка земли.
Как уже было сказано, только после выполнения кадастровых работ по объекту недвижимости, к числу которых относятся и земельные участки, с ним можно проводить какие-либо операции. Ознакомимся с перечнем работ, проводимых относительно земельных наделов.
Виды кадастровых работ, связанных с земельными участками
Кадастровые работы проводятся отдельно по строениям и земельным участкам, проводится также комплексное межевание, имеющее отношение к участкам и строениям, возведенным на них. Что касается работ с земельными наделами, то можно выделить несколько их видов:
◼ изучение состава и характеристик земель, требующих межевания;
◼ проведение необходимых замеров с составлением чертежей и других документов;
◼ кадастровая съемка для точного определения геометрии, площади и границ участка;
◼ сбор пакета документов, необходимых для последующего оформления прав собственности на объект;
◼ определение контура участка и установление точных границ путем измерения точек координат (в случае отсутствия таких границ);
◼ вынос границ участка в натуру;
◼ оформление межевого плана ЗУ.
К проведению межевания допускаются инженеры, прошедшие государственную аттестацию, работающие в государственных и негосударственных структурах, имеющих соответственное разрешение на оказание подобных услуг. Межевание участка проводится в несколько этапов, включая изучение имеющейся документации, сбор информации относительно участка (замеры, съемки и т. п.), составление необходимых кадастровых документов. Рассмотрим эти этапы подробней.
Сбор информации об участке
На первом этапе специалисты проводят проверку правоустанавливающих документов, изучают выписку из ЕГРН, картографические и другие материалы. В зависимости от целей и видов кадастровых работ производится сбор полной информации, при этом недостающую информацию получают на основе замеров и других мероприятий, проводимых непосредственно на земельном наделе.
Визуальный осмотр и выполнение геодезических мероприятий
Геодезические работы предполагают изучение состава грунта с целью установления возможности возведения объекта капитального строительства. Для определения расположения объекта и ценности земельного участка проводится геодезическая съемка. В процессе дальнейшей эксплуатации земли могут быть затронуты интересы третьих лиц, поэтому параллельно изучается изучение соседних участков, особенно если через них проходят коммуникации.
Составление документации и предоставление ее заказчику
По завершению всего комплекса работ на земельном участке заказчику выдаются кадастровый паспорт с выпиской из кадастра. В КП можно найти схему участка и его неизменные номер из единой базы. Документ содержит также информацию о законности использования, площади, расположению, назначению и стоимости участка.
Кадастровые работы, таким образом, проводятся в случае необходимости выделения земельного надела из массы земель или при отделении земель из госсобственности. Главной особенностью работ является то, что проводятся они только по решению госструктур, которое заказчик после его получения передает кадастровым инженерам. В любом случае выполнение работ с земельными участками обязательно для получения права собственности и проведения дальнейших манипуляций с землей.