Перед проведением ремонта или реконструкции важно правильно составить смету, что позволить сократить финансовые потери. Для этого важно правильно оценить объем предстоящих работ, а для этого необходимо составить такой важный документ, как дефектная ведомость. Необходимость в нем также возникает по окончании строительно-монтажных работ с целью выявления количества дефектов, допущенных во время выполнения работ.
Что собой представляет дефектная ведомость
Дефектная ведомость – учетный документ, составляемы по результатам осмотра строительного объекта. Суть его заключается в выявлении и тщательном описании всевозможных дефектов. Это важный документ, позволяющий обосновать предстоящие расходы на ремонт или реконструкцию, а также доказательство некомпетентности подрядчика, допустившего брак при возведении нового объекта. Благодаря тщательно проведенному осмотру и правильно составленной дефектной ведомости застройщик избавит себя от необходимости последующего ремонта, а стоимость ремонта или реконструкции будет реальной.
Кто занимается составлением дефектной ведомости
Дефектная ведомость – перечень дефектов, оставленных строителями, а также дефектов объекта, которые надо учесть при составлении сметы на ремонт или реконструкцию. Поэтому очень важно описать все повреждения и недоделки, чтобы в последствии не терять время и деньги. Составляется дефектная ведомость не в целом по зданию, а отдельно в каждом помещении, а лучше это делать отдельно для каждого конструктивного элемента. В этом случае легче произвести подсчет количества материалов, рассчитать стоимость предстоящих работ.
Процедуре составления дефектной ведомости предшествует приказ по строительной компании, в котором говорится о необходимости создания специальной комиссии. В ее состав входят специалисты, занимающиеся непосредственно организацией (обычно это поручается прорабу), представитель заказчика, сметчик, чье присутствие крайне желательно, представитель субподрядчика (в случае необходимости).
Что включает в себя дефектная ведомость
При составлении дефектной ведомости очень важно придерживаться установленной формы заполнения документа. Следует помнить, что данные об объеме работ стоит указывать в тех же единицах, которые указаны в проектно-сметной документации. Среди обязательных пунктов, которые должны быть внесены в ДВ, стоит выделить:
◼ местоположение объекта (адрес);
◼ название помещения и полное наименование осматриваемого объекта (жилой дом, гараж и т. п.);
◼ описание предстоящих или выполненных работ;
◼ условия производства работ (работа в эксплуатируемом или пустом здании, в условиях отсутствия мебели или при ее наличии и т. п.);
◼ единицы измерения (м. кв., м. куб. и т. д.);
◼ состав комиссии с указанием Ф. И. О. и занимаемой должности.
После составления документа, ведомость утверждает руководитель строительной организации, проводится также согласование заказчиком работ. Грамотно произведенный осмотр и документ, составленный по правилам, поможет в дальнейшем сметчику при составлении локальной сметы и применения правильных коэффициентов к нормам затрат труда. В готовой смете будут указаны, на основание ДВ, лимитированные и временные затраты, в том числе затраты на материалы, оборудование и заработную плату. Чем точнее будут данные в ведомости, тем правильнее будет составлена смета.