Эти работы выполняются кадастровым инженером, состоящим в СРО кадастровых инженеров, проходящих систематически курсы повышения квалификаций, имеющие опыт работы кадастровым инженером не менее 3-х лет и высшее образование в области землеустройства и картографии.
Основная цель кадастрового инженера - сформировать пакет документов, необходимый для осуществления кадастровых действий в Управление Росреестра на основании Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности».
В настоящее время постановка на кадастровый учет земельного участка муниципальной собственности, не стоящего на кадастровом учете, как правило, происходит на основании Утвержденного Администрацией населенного пункта Постановления об утверждении Проекта межевания территории. Проект межевания территорий представляет собой документ, в котором учтены и прописаны координаты, точки и границы вновь образуемых земельных участков, виды пользования участков, площади образуемых участков. На основании этого документа кадастровый инженер формирует межевой план земельного участка и ставит его на кадастровый учет.
В случае если нет необходимости разработки проекта межевания территории земельный участок формируется с учетом существующей ситуации на данной территории и выданным ранее свидетельствам о праве собственности на землю, т.е. если в Вашем свидетельстве указан кадастровый номер земельного участка, а план участка не приложен в выписке о праве на землю, то необходимо принадлежащие Вам квадратные метры поставить на учет и четко сформировать границы земельного участка.
Также новый межевой план необходим для выполнения разделения или объединения земельного участка и любых изменений связанных с корректировкой границ участка.
Технический план вновь создаваемого объекта необходим для ввода вновь построенного объекта в эксплуатацию в соответствии с 55 статьей Градостроительного Кодекса РФ. Он содержит сведения о характеристиках построенного объекта, его фактических площадях, координат контура вновь построенного объекта, месте расположения объекта на земельном участке, правах на земельный участок, выданном разрешении на строительство, присвоенному почтовому адресу. Кроме того технический план сдается в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет.
Технический план формируется и для объектов незавершенного строительства, на основании него объект незавершенного строительства ставить на кадастровый учет и можно получить право на этот объект.
При выполнении реконструкции объекта также необходим технический план.
Не редки случаи когда объект капитального строительства, поставленный на кадастровый учет, фактически уже был снесен, а сведений о этом в Росреетре нет, акт обследования о снятии с учета объекта строительства, подготовленный кадастровым инженерном, поможет заказчику снять с учета данный объект.
В настоящее время работа кадастрового инженера очень важна и необходима при любых действиях, связанных с землеустройством.