Одним из самых важных моментов строительства является правильно составленная проектно-сметная документация. Качество технического обоснования проекта и правильный выбор проектного решения существенным образом влияют на весь ход строительства. Строительно-монтажные работы имеют свои технико-экономические особенности, при этом от правильного анализа стоимости строительных и монтажных работ зависит себестоимость строительства в целом. Качественная оценка и проверка стоимости проекта позволят оценить перспективы сокращения себестоимости строительства.
Для чего нужная проверка строительной сметы
Сокращение себестоимости строительства – это главная задача любого застройщика, потому что от этого зависит конечная стоимость объекта и прибыль, соответственно. Помочь в этом может грамотно составленная проектно-сметная документация. Составлением смет на строительство занимаются профессионалы, однако и они могут допустить просчеты и ошибки при применении коэффициентов, к примеру, что станет причиной финансовых потерь.
От того, насколько достоверно будет определена стоимость строительства, зависит дальнейшее планирование, размер капиталовложений и их эффективность. Чтобы исключить ошибки при составлении сметы в обязательном порядке должна проводиться экспертиза. В первую очередь это важно инвесторам, преследующим цель получения максимальной прибыли от проекта.
Как проводится проверка достоверности сметной документации
При составлении сметы используются расценки и коэффициенты, установленные компетентными государственными органами и профессиональными сообществами. Поэтому одним из вариантов проверки сметы является оценка верности использования в процессе расчетов расценок и коэффициентов. Стоит также напомнить о злоупотреблениях, которые в строительной отрасли случаются часто, и связаны они с завышением стоимости строительных и расходных материалов. Поэтому второй вариант проверки заключается в определении соответствия цен, приведенных в смете, рыночным.
Выявить ошибки в смете поможет экспертиза, в состав которой входят следующие виды работ:
◼ проверка достоверности состав и объемов работ по сметной документации;
◼ проверка актов о выполненных работах реальным показателям;
◼ проверка расценок на строительно-монтажные работы и правильности выбора коэффициентов;
◼ анализ стоимости машин и механизмов;
◼ сравнение стоимости используемого оборудования, строительных и расходных материалов с ценами, действовавшими на рынке на момент строительства;
◼ оценка объемов и стоимости незавершенных работ;
◼ анализ целесообразности и стоимости выполнения дополнительных работ;
◼ составление рекомендаций по содержанию сметы.
При составлении сметы важно грамотно определить запланированный объем предстоящих работ, рассчитать стоимость материалов и услуг. Это невозможно сделать без тщательного изучения технических чертежей, ведомостей, пояснительных записок и других документов из технической части проекта. В ходе расчетов используются разные методы, при этом никто не застрахован от ошибок.
Стандартные ошибки при составлении сметы
Несмотря на многолетний опыт специалистов и использование самых современных методов составления сметной документации, ошибки встречаются довольно часто. Нельзя исключать и злоупотреблений. Самыми распространенными ошибками можно назвать:
◼ неправильный выбор коэффициентов;
◼ завышение стоимости строительных материалов, машин, оборудования, услуг спецтехники и транспортных услуг;
◼ завышение сроков реализации проекта, что приводит к существенному удорожанию строительства;
◼ завышение показателей по оплате труда рабочим;
◼ использование смешанных цен, а довольно часто при составлении сметы применяют расценки, действовавшие в разные годы.
По результатам проведения проверки составляется экспертное заключение. В нем эксперты дают краткую характеристику исходной информации, перечисляют обнаруженные недостатки. Специалисты делают общий вывод, дают свои рекомендации о необходимости изменений в сметной документации, принимают решение по утверждению или отклонению проекта.