Каждый город имеет свои исторические и архитектурные традиции, которые должны учитываться при ведении застройки. По этой причине требуется составление градостроительной документации. В ней рассматриваются вопросы градостроительного планирования, зонирования территорий, обоснования размещения объектов. Для составления этих документов, с целью получения целостной картины, задействуются специалисты разного профиля. Рассмотрим, что входит в такой пакет документов и кто занимается этим вопросом.
Что собой представляют градостроительные документы
Градостроительные документы – важная часть решения вопроса развития территорий. В них содержатся конкретные решения относительно ведения застройки и обеспечения муниципалитетов объектами инфраструктуры. Помимо особенностей застройки территорий градостроительство должно учитывать также вопросы эксплуатации объектов, их содержание и обслуживание. То есть, специалисты, занимающиеся составлением градостроительной документации, согласно перечню поставленных задач, учитывают вопросы дальнейшей эксплуатации объектов.
Что входит в состав градостроительной документации
Вопросы регулирования деятельности по развитию территорий городских и сельских поселений закреплены законодательно в Градостроительном кодексе Российской Федерации. В нем вопросам планирования и проверки соответствия деятельности проектировщиков и застройщиков утвержденным нормативам уделяется большое внимание. Проверить это соответствие позволяет экспертиза проектной документации.
Закон требует от специалистов, занимающихся вопросами планирования застройки и реконструкции строгого соблюдения требований. Это позволит в дальнейшем избежать возникновения непредвиденных ситуаций и приступить оперативно к ликвидации их последствий. В состав градостроительной документации входят:
◼ Проектировочные решения по обустройству территорий городских и сельских поселений. Как правило, это территориальные схемы муниципалитетов, схемы застройки микрорайонов и отдельных объектов, включая их инфраструктурное обеспечение.
◼ Схема деления субъектов.
◼ Пояснительные записки с указанием сведений о категориях земель, формах собственности, геометрических характеристиках, других сведениях подобного рода.
◼ Схемы улиц и дорог и коммуникационных систем (для городской инфраструктуры).
Основанием для составления пакета градостроительных документов является соответствующий заказ. Инициируют процесс федеральные органы власти, местные органы управления, другие уполномоченные органы.
Виды градостроительных документов
Все виды документов, касающихся развития территорий, можно условно разделить на несколько категорий. Среди них можно выделить:
◼ непосредственно проект, который и формирует внешний вид поселений (федеральных и муниципальных);
◼ планировочный документ, содержащий информацию о расположении транспортных сетей и инженерных коммуникаций;
◼ проектная документация, касающаяся вопросов межевания и особенностей построек, где содержатся данные о разметке районов, особенностей рельефа, другие точные сведения.
Всю градостроительную документацию можно также разделить по виду подачи: на графическую и текстовую. Что касается графических документов, то это схемы и чертежи с условными обозначениями, которые расшифровываются в текстовой части документации (пояснительные записки и другие документы). Для составления чертежей и схем могут использоваться разные методы, но согласовывать это необходимо с заказчиком. Также заказчик нередко предоставляет исполнителям необходимую информацию, включая на готовые источники, включая планы городов, карты и правовую документацию.
Экспертиза и согласование
Вся документация, касающаяся вопросов градостроительства, требует утверждения, чему предшествует экспертиза. Этим вопросом занимаются специалисты разных направлений из органов федеральной или муниципальной власти. Они рассматривают вопросы правильности оформления документов, соответствия техническим и эксплуатационным требованиям. На основании выводов специалистов дается сводное заключение и рекомендации по утверждению, в случае отсутствия претензий с их стороны.
Утверждением градостроительной документации занимаются специально созданные при местных органах власти комиссии. В их состав входят архитекторы, специалисты, занимающиеся вопросами земельных отношений, охраны памятников истории и культуры, горного надзора, других органов. Согласно выводам таких комиссий заказчику могут быть предъявлены замечания и даны рекомендации. Если же претензий нет, проектные документы считаются утвержденными.