Землеустроительную экспертизу назначают, как правило, тогда, когда у владельцев земельных участков, являющихся смежными, возникают споры. Проблему невозможно решить без привлечения специалистов, которые обладают профессиональными знаниями в области землеустройства, кадастра и геодезии. Основными задачами землеустроительной экспертизы входят:
- установление месторасположения земельных участков;
- размеры и площади участков;
- границы участков, а также варианты их раздела;
- установление сервитута.
Из-за того, что при межевании земли на местности не закрепляются границы, не редко на местности площади участков и границы фактические данным, которые указаны в правоустанавливающих документах, не соответствуют. И в итоге возникают споры между владельцами смежных участков. И заканчиваются эти споры очень часто в зале суда. Ни один суд не решит такой спор без проведения судебной экспертизы, которая должна решить, соответствуют ли фактические границы участков границам юридическим.
Особенно актуальна землеустроительная экспертиза тогда, когда необходимо из общей доли собственности выделить долю на какой-либо конкретный участок. Эксперт предлагает при решении данной задачи один оптимальный или несколько вариантов раздела, которые наиболее подходят к конкретной ситуации. Помимо задач, которые перечислены раньше, при экспертизе земельного участка определяется площадь строений на нем, площадь, свободную от построек, а также возможность возведения на конкретном участке объекта с определенными параметрами. Проводятся такие исследования с целью определить, насколько расположение на участке данных построек будет правомерным.
Земельная экспертиза необходима также для выделения проезда или прохода через смежный участок. При решении такой задача суду вместе с заключением эксперта предоставляют схему земельного участка, который является смежным, а также проходи или проезд. На схеме указываются все требуемые размеры, площади и границы, что дает возможность визуально оценить варианты, предлагаемые экспертом.
Но наиболее актуальной задачей, решить которую призвана землеустроительная экспертиза, является разделение земельного участка, когда требуется выделение долей. Ведь такой спор очень редко решается без обращения в суд. Разделом земли, в таком случае, занимается эксперт, основываясь на нормах земельного законодательства, действующего на данный момент. Особая сложность при таком разделе возникает тогда, когда на участке располагаются капитальные постройки, которые не всегда имеется возможность разделить.