В современном мире всё больше люде предпочитают жить в частном доме, построенном по индивидуальному плану с учётом индивидуальных особенностей. Многие выбирают для этой цели спокойное, тихое место за пределами городской суеты. В этом случае у человека появляется множество преимуществ: чистый воздух, отсутствие шумных соседей, возможность загорать прямо во дворе, встречи с друзьями на свежем воздухе у себя дома и так далее. Но вместе с тем строительство собственного дома связано с определёнными хлопотами. И в первую очередь это значительные финансовые затраты. Поэтому принятие подобного решения – самый важный и ответственный момент в жизни человека. И прежде чем приступить к этому нелёгкому делу, необходимо рассчитать все затраты, составить план действий и хорошо обдумать каждый его пункт.
Подготовка.
Сюда входит выбор места строительства нового дома. Это может занять продолжительное время, так как далеко не всегда удаётся сразу найти наиболее подходящий вариант. Также необходимо определить его стоимость и подумать, хватит ли финансовых средств на приобретение этого участка и строительства на нём нового дома. Далее необходимо составить проект будущего дома. Здесь стоит учесть все свои пожелания, возможности, обстоятельства. Следующим этапом будет получение разрешения на строительство и выбор строительной бригады. Решению каждого из этих вопроса стоит уделить достаточно времени, потому что от хорошей подготовки зависит успех всего строительства.
Покупка подходящего участка.
При выборе подходящего участка стоит обращать внимание не только на его практичность, но и на юридические моменты. Если есть сомнения в отношении того, как грамотно оформить все необходимые документы, лучше воспользоваться услугами риелтора, либо обратиться к юристу.
Прежде чем приобретать выбранный участок, необходимо внимательно его изучить. От этого будет зависеть комфорт и удобство будущего дома. При этом необходимо учесть некоторые важные моменты. Во-первых, это особенности самого участка. Учитывается его площадь, рельеф земли. Если имеются значительные неровности или даже наклон земельного участка, это потребует дополнительных финансовых вложений. Важно ознакомиться с документами на земельный участок ещё до совершения сделки купли-продажи. Местоположение участка тоже играет не последнюю роль. Здесь учитывается всё: как далеко находятся место работы, школа, детский сад, больница, автобусная остановка, магазины. На сколько хорошие подъездные пути, а также какова экологическая обстановка в выбранном районе. Большое значение имеет наличие вблизи мусорной свалки, очистных сооружений или даже болота. Стоит подумать об этом ещё на этапе обдумывания подходящего варианта, чтобы потом не пришлось жалеть о потраченных средствах.
В управляющей компании по месту нахождения выбранного участка стоит узнать о наличии в том районе инженерных коммуникаций.
Возможно, во время строительства дома придётся столкнуться с дополнительными финансовыми затратами. Это также стоит учитывать при выборе земельного участка. Сюда можно отнести наличие там старого разрушенного здания, на снос которого потребуются дополнительные средства. Либо там могут быть высоко поднятые грунтовые воды. Это тоже влияет на особенности строительства, и, соответственно, на финансовые затраты.
Всю вышеперечисленную информацию можно узнать у соседей, либо в администрации того района. Также на этом этапе стоит сделать официальный запрос в необходимые учреждения, чтобы выяснить возможность подключения к существующим инженерным сетям. Если это сделать ещё до совершения сделки купли-продажи, то запрет на подключения не станет такой глобальной проблемой.
Следующим этапом будет геологические и геодезические изыскания, а также топографическая съёмка той местности. Эти данные помогут при проектировании фундамента дома, который будет построен с учётом особенностей участка.
После того, как покупка будет осуществлена, земельный участок необходимо огородить. Также нужно выделить специальное место для строительного мусора, чтобы он не лежал в хаотичном порядке по всему строительному участку. Необходимо специально отведённое место для замешивания бетона и сжигания отходов. Должен быть хороший доступ для строительной техники.
Особое внимание стоит уделить качеству материалов для постройки дома. Не нужно забывать о том, что некачественные и дешёвые материалы не уменьшат финансовые затраты. Скупой платит дважды. От качества материалов зависит качество построенного дома, а также безопасность строительной бригады и самих жильцов будущего дома. Качественные строительные материалы имеют сертификат производителя. Немаловажную роль играет правильное хранение приобретённых строительных материалов. Если оно нарушено, это тоже отразиться на качестве возведённого дома. Выбирая материал необходимо обращать внимание на климатические условия и рельеф той местности. На чём точно не стоит экономить, так это на утеплении дома, инженерном обеспечении и строительстве надёжной крыши. Бюджетным вариантом будет строительство блочного или каркасного дома. Модульный дом строится гораздо быстрее, но на его возведение может потребоваться больше финансовых вложений.
Расходы на строительство.
Составление собственного проекта обойдётся дороже, чем готовый проект строительной фирмы. При этом необходимо учитывать несколько моментов. Сколько этажей будет в доме, форма крыши, сколько необходимо иметь комнат и как часто планируется приём гостей, будет ли построена во дворе баня, и какова будет высота помещения. Также необходимо продумать внутреннюю отделку дома и какие-либо дополнительные удобства. Когда все вопросы будут решены, выбирается наиболее удобное местоположение дома на участке.
Ход работы.
В начале строительства дома обозначается место входа водопровода и вывода канализации. Для этого создаются специальные траншеи, прокладываются трубы и производится их утепление. После этого возводится фундамент. Для этой цели роется котлован, на дно которого укладывается подушка из щебня, а также устанавливается опалубка. После того, как монтаж арматуры завершён, заливается бетон. На его затвердение уходит примерно 20 – 30 дней. В течение этого времени можно сделать септик или колодец. После того, как бетон окрепнет, начинается строительство стен дома. В это же время сооружаются все перекрытия. После этого сооружается стропила и укладывается кровля дома. В завершение вставляются окна и двери, при необходимости делаются гаражные ворота.
После того, как дом построен, начинают его внутреннюю отделку. На этом этапе при необходимости устанавливают лестницы и балкон. Утепляются пол и стены. Далее пол монтируется, потолок обшивается. В это же время прокладываются инженерные сети, к которым относятся электропроводка, водопровод и канализация.
После того, как выполнены все вышеперечисленные этапы строительства, дом можно застраховать как объект незавершённого строительства. Тёплый пол и систему кондиционирования монтируют до косметической отделки стен. Далее следует косметическая отделка стен, установка необходимой сантехники, установка кухни, а также благоустройство прилегающей территории.
После того, как все работы были выполнены, хозяин дома вместе с подрядчиком подписывают акт сдачи-приёмки работ, где прописываются все гарантии выполненных работ. После этого новый дом регистрируется в ГАСН и в Госрегистре.
На этом строительство нового дома можно считать завершенным. Это требует немалых сил и финансовых затрат, но результат оправдывает любые силы и средства.