По закону РФ наличие собственного надела земли в любом регионе страны, в том числе Калуге и Калужской области, не достаточный повод для строительства дома. Чтобы его начать требуется разрешение или как его сейчас называют – уведомление, которое является его упрощенной формой. В 2019 году вступило в силу это нововведение. Но в принципе вид одобрения на строительство зависит от будущего проекта дома, постройка нежилых помещений происходит без разрешения.
Получить разрешение на строительство
Прежде чем начинать работу желательно сначала получить разрешение от государственных инстанций на строительство. Вернее, сейчас подается уведомление о начале строительных работ частного дома, согласно ст. 51.1 ГК РФ. Это поможет избежать различных недоразумений и сделает постройку законной, ей присваивается адрес, ее можно подарить, оставить в наследство, продать. В Калуге и Калужской области допуск на строительные работы нужен если территория имеет статус:
- ИЖС.
- ЛПХ.
- МЖС.
В случае уже полученного разрешения уведомление не направляют, также смена хозяина не повлияет на его действительность. Надо помнить, что оно имеет срок 3 года, на многоквартирные дома дается на 10 лет и если не начать работы, то по истечению сроков процедура проходится заново. Надо отметить, что в законодательстве указаны категории построек не требующих уведомлений.
Начиная строительные работы отнеситесь со всей ответственностью ко всем нюансам, особенно это касается документации, в этом не может быть мелочей. Иногда какие-либо упущения приносят владельцу не мало хлопот, которые влияют на материальную и моральную сторону дела.
Выдача разрешения на строительство
Разрешающий документ на начало стройки в Калуге и Калужской области выдается в районной администрации по месту расположения участка. Чтобы не возникло проволочек с его получением требуется подать полный пакет документов в архитектурный отдел, а это:
- заявление на разрешение работ по строительству дома;
- свидетельство о праве владения земельным участком;
- копия кадастрового плана надела;
- договор купли-продажи земли;
- оригинал и копия паспорта застройщика;
- ходатайство местных властей;
- документ подтверждающий отсутствие ареста и запрета на землю (выдается местной администрацией);
- заверенный ситуационный план;
- согласование коммунальных служб;
- проектировка жилого строения и земельного надела.
Сроки ожидания получения разрешения 30 дней, владелец получает его в 3 экземплярах. Собственнику нужно знать, что не исключено получение уведомления об отказе на строительство, такое возможно если имеется не соответствие параметров с установленными нормами планировки участков или обнаружились нарушения по Градостроительному или федеральному кодексу.
Заказать у нас услугу «получение разрешения на строительство»
Любое строительство будь то частный дом, многоэтажка, коттедж, является сложным и многоэтапным процессом. Один из них – это оформление документов и здесь иногда не обойтись без посредников. В Калуге и Калужской области работают такие компании, которые за разумную цену помогают:
- Решить юридические нюансы.
- Оформить документацию, заявления, ходатайства, постановления.
- Собрать нужные бумаги.
- Выполнить проектировку хозпомещений.
- Произвести топографию земельного надела.
Поэтому можно смело обращаться в эти организации и заказать услугу «получение разрешения на строительство». Все компании работают в согласованности с Градостроительным кодексом