В этом документе содержится информация из ЕГРН обо всех земельных наделах, объектах, хозпостройках, состоящих на кадастровом учете с описанием всех необходимых сведений о них. В регионах, Калуге, Калужской области его оформление возможно в электронной, бумажной форме. Документ составляет текстовое описание, графическую часть. В первой части указывается:
- Кадастровый номер.
- Квадратура площадей, адрес.
- Вид разрешения на использование земельного надела.
- Предназначение строения.
- Кадастровая цена.
- Горизонтальные углы, поворотные точки.
В графической части находятся чертежи, схемы недвижимости, их границы, пребывающие на кадастровом учете.
Кадастровый план земельного участка
Этим документом определяется основная характеристика земельных наделов, его наличие желательно при всех видах сделок с землею. Когда владельцем вносятся существенные изменения, например, разделение либо объединение с соседним наделом, тогда обязательно узаконивается этот момент, что отражается в кадастре. Кадастровый план земельных наделов необходим в случаях:
- дарения;
- завещания;
- аренды;
- установления обременений.
Законом РФ, Калуге, Калужской области, регулируется работа по составлению кадастровых земельных документов. Имеется несколько их вариантов:
- Межевой. Состоит из 2 частей, составляют, когда происходят территориальные изменения.
- Технический. Содержит информацию о расположении участка, отличительную характеристику.
- Дежурная кадастровая карта. В ней содержатся сведения о территориальном р расположении надела.
- Производная карта. Содержит общие сведения об участке.
- Публичный. Его можно найти в свободно в онлайн.
В кадастровом плане земельного надела находится:
- текстовый обзор границ, площадей надела;
- сопряжение с соседними территориями;
- картографические схемы с отражением границ в соотношении с узловыми точками;
- зарисовки всех имеющихся построек;
- нумерацию земельного надела;
- все подтверждающие документы на право владения землей;
- информация о госструктуре ответственной за составление плана;
- подробные сведения о прилегающих наделах с указанием их нумерации;
- определения категории земельного надела.
Получение кадастрового плана продвигает действия по нем, затем необходимо проверить его на ошибки, чтобы в дальнейшем не усложнить ситуацию.
Схема кадастрового плана земельного участка
Данной зарисовкой (схемой) подтверждаются установленные границы на уточняемом земельном наделе или территории, которые вносятся в кадастровый план. В схеме отображается информация о каждом образующейся площади земельных наделов, когда образовываются два или несколько участков, вносят их условную нумерацию. Схема расположения земельного надела подготавливается на базе информации госкадастра недвижимости. Для подготовительного момента схемы земельных участков требуется:
- Утвержденная документация территориальной планировки.
- Порядок пользования землей, застройками.
- Проект планировки земли.
- Землеустроительные документы.
- Сведения об охраняемых землях.
- Об особых условиях пользования участком.
- Об расположении земельных границ общего использования, красных линиях.
- О расположении границ наделов, строений, объектов незаконченного строительства.
Схема утверждается по решению от исполнительной организации государственных или местных властей либо иной организацией, которая предусматривается Земельным законом.
Земельный участок кадастровое межевание
Чтобы избежать всевозможных споров с соседями и судебных разборок по поводу действительных границ своих наделов, требуется проведение межевания, о чем указано в ст.39 ФЗ от 24.07.07 года. Самостоятельное проведение такого мероприятия невозможно, так как на это требуется знание специальных навыков. Кадастровые работы проводятся так:
- собирают правоустанавливающую документацию;
- изучают юридическую и техническую сторону;
- оценивают геодезическую сеть, опорные межевые знаки;
- создают план межи на земельный надел;
- согласовывают процесс установки рубежей с владельцем и смежниками;
- определяют точную площадь надела;
- на чертеже выделяют межу в натуре;
- передают кадастровые опорно-межевые знаки заказчику.
Полученную информацию кадастровый инженер архивирует. План межевания обязателен для каждого владельца земли.