По существующему законодательству РФ, Калуге, Калужской области, начиная строительный процесс либо реконструкцию объекта капстроительства, владельцы, арендаторы земельной территории обязаны получить на них градостроительный план. Этот документ рассказывает о планировке земельного надела. Градостроительный план содержит характеризующие сведения и имеющиеся ограничения на рассчитанную на строительство территорию.
Градостроительный план земельного участка
Гр. кодекс РФ ст. 57.3, ч. 3 указывает какую информацию необходимо вносить в градостроительный план надела:
- о кадастровом номере;
- установленных рубежах;
- о зданиях капстроительства, культнаследия, стоящих на ней;
- о техническом порядке подключенных инженерно-технических сетей.
Необходимость градостроительного плана обнаружится:
- При разработке проектных документов для возведения и реконструкции строений капстроительства.
- Для получения разрешения на строительные работы и введения в эксплуатацию объектов.
В градостроительном плане имеются на два пункта:
- графический;
- информационный.
Отсутствие этого документа на территории РФ, Калуге, Калужской области, препятствует началу строительных работ, реконструкциям жилого и не жилого помещения.
Как получить градостроительный план участка
Для того чтобы начать любое строительство в Калуге, Калужской области, необходимо получить градостроительный план участка. Согласно общим правилам РФ, подготовкой и выдачей данного документа занимается инстанция местного самоуправления, по месту расположения надела либо это делает орган государственной власти. О порядке его получения написано в Градостроительном кодексе РФ в статье 57.3. Надо отметить, что местные и государственные органы власти могут принимать свои административные правила выдачи таких планов. Как получить градостроительный план участка? Для этого необходимо:
- Лично обратится с заявлением или по почте, через МФЦ, в местный самоуправленческий или государственный орган.
- Предоставить заверенный нотариусом документ на право пользоваться землей.
- Предъявить паспорт собственника или его представителя.
- Юридическими лицами предоставляется уставная документация.
- Предъявить выписку ЕГРН.
- Техническую документацию.
В некоторых случаях может понадобится топографическая схема. По истечению месяца заказчик получает готовый градостроительный план земельной территории. В редких случаях может последовать отказ на выдачу градостроительного плана на это может повлиять:
- не полностью представленные документы;
- неправдивые сведения;
- неправильно заполненная документация;
- ограничения на пользования землей;
- отсутствие кадастрового учета;
- неправильно установленные границы участка.
Устранив все негативные моменты и собрав новый пакет документации можно обращаться повторно к исполнительным или государственным властям для получения плана.
Оформление градостроительного плана земельного участка
Правом оформления градостроительного плана обладают физические и юридические субъекты, частные предприниматели, у которых есть право владеть земельным участком на основании:
- Бессрочного пользования.
- Безвозмездного использования.
- Наследования.
- Аренды.
- Договора субаренды.
Обратившись в самоуправленческий орган власти, МФЦ, на сайт Госуслуг и предоставив необходимые документы с заполненным заявлением начинается процедура по оформлению градостроительного плана земельного участка